财务焦点

趁着《住宅租赁条例》实施的“满月”，记者在北京、山东、河南、四川等省采访发现，新规的实施正在推动住房租赁市场发生积极变化，进一步规范市场秩序。人们希望，随着相关扶持措施的落实，租赁合同双方的权益将得到更好的保护，为住宅租赁行业的健康可持续发展注入新的动力。推动市场更加规范，逐步减少租户“痛点”。不久前，刚毕业的小涛通过某大平台在成都高新区租了一套两居​​室公寓，每月租金2600元。针对应届毕业生的“按月缴费”方式“无押金”平台，大大缓解了她的经济压力。但当她回想起自己的经历时以往的短租房经历，让她仍然感到焦虑。 “我是第一次租房子，没有经验，住了没多久，冰箱就坏了，我怕房东找借口扣押金，所以没勇气联系他，最后我自己付了修理费。”小涛告诉记者，很多新来的女学生租房子没有安全感，总是害怕遇到各种问题。押金难以追回，一直是租赁纠纷中“受影响最严重的领域”。过去，一些租赁合同的条款含糊不清，给不法中介和房东可乘之机。针对这一问题，监管部门采取精准措施，要求租户在合同中明确押金金额、返还期限、扣除情况等，着力为租户筑起权益“防护网”。租户数量。近年来，日本租赁住房市场发展迅速，但部分租赁住房户型分割、房间甲醛超标、设备陈旧、卫生条件差等问题凸显，令不少租客感到苦恼。新法规即将出台，以纠正市场混乱。新规带来的变化正在各地悄然发生。在北京石景山区，租客王金利决定搬家。公司又给他租了一套只有10平方米的房子。最近，街上的人主动联系了他。他详细介绍了新规定。 “规定规定，厨房、卫生间、阳台、走廊、地下储藏室、车库等非住宅空间不得单独出租用于居住。”王进利表示，得知该规定后，他立即与公司协商解决问题。杭格他的住处。该公司了解新规定，并愿意提供租金补贴。从担心押金到安心入住，从管理供应到质量，新的租赁法规正在帮助改善租赁体验。壳牌研究中心高级分析师范辉表示：“新规将通过明确租赁协议双方的权利和义务，加强权益保护，减少租赁纠纷的发生，并在发生纠纷时提供法律依据。”新规定还明确了租赁住房质量和信息披露的相关要求。在督查督导下，多处非法分割房屋、公寓楼被拆除。与此同时，住房供应的可靠性显着提高，合规住房比例也有所提高。促进更加有序的竞争突出优质企业优势。我们使用无甲醛绿色墙板、使用厚床垫、引进节能名牌电器……在郑州人才公寓“成发美寓”，郑州成发安舒有限公司按照新规的要求，全面提高了公寓的舒适度和安全性，完善了社区设施。 “《规定》树立了不可逾越的‘红线’，也为高质量发展指明了‘路径’。”该公司总经理陈贤刚表示，《规定》有利于行业提升服务质量，促进住宅租赁市场健康发展。“美游鸣发”人才公寓升级改造。（受访者提供） 青岛德宇地产，记者看到，管理制度和人员信息都醒目地展示在内部。商店里，所有代理商都驻扎，所有服务都清楚地显示价格。 “我们放房产前，必须核实权属信息，获取房产验证码，现场对房产进行检查、拍照，并与委托人签订放行协议。”店长杜一帆表示，“我们希望新规有利于营造规范、公平的产业环境，防止劣币驱逐良币。”清德万友青年人才社区运营经理赵俊江表示，一些实体将通过工商登记、申报、信用评级等制度受到监管。一些不规范实体的逐步淘汰，将使市场竞争更加有序，进一步强调 专业化、市场化的房屋租赁公司的优势。北京市房地产法协会副会长赵修达认为，新规将进一步规范租赁公司公司和经纪服务市场逐步形成良性发展。结构。过去，非正规租户以发布虚假低价住房信息为“诱饵”扰乱男爵市场，对居住空间造成了严重限制。诚信经营将赢得市场，优质房源将优先，租赁行业将迎来更好的发展环境。推动更严格的监管，公众期待支持措施落到实处。中国政府旨在扰乱私人“二房东”，计划将转租10间以上房屋的人纳入行业监管。青岛市全面规范住房信息公开，推出住房验证码制度。各地政府纷纷出台支持政策，促进住房租赁市场健康发展。同时在各地提供租赁服务继续优化。它可以在线或离线进行，房东和租户都可以完成。成都住宅租赁交易服务平台推出“租户单方申请”、“企业批量申请”等创新功能，解决租赁合同申请不便的问题。 “签订租赁协议并网上备案后，就可以查看网上备案的结果。”成都市住宅租赁服务中心副主任曹伟表示：“目前，成都市住宅租赁合同申请量大幅增加，今年9月申请量为8.4万份，环比增长16.8%，同比增长45%。租赁保障是租赁合同的重要工具。”这是每个人都关心的主要问题。济南市住房和城乡建设局相关负责人表示，当地政府逐步建立租金监管和监控职能，并表示为了避免“不必要的索赔”和“漏钱”，政府正在从“事后纠纷解决”转向“事前风险预防”。 “法规执行的关键在于落实细节。”住建部政策研究中心副主任张璞表示，规范和引导住房租赁市场是一项系统工程，需要较长时间。实施新法规是一个良好的开端。下一步，各地要加快出台和落实扶持政策，更好治理租赁市场扰动，保障“安全租赁”。 （记者王友岭、李成伟、张忠仁、程旭、再卓）